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隨州論壇

標(biāo)題: 要求將我祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)恢復(fù)原狀的申請(qǐng) [打印本頁(yè)]

作者: jihuozhe 時(shí)間: 2019-1-23 07:24
標(biāo)題: 要求將我祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)恢復(fù)原狀的申請(qǐng)
本帖最后由寧寧于 2019-1-24 16:21 編輯

要求將我祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)恢復(fù)原狀的申請(qǐng)

申請(qǐng)人：楊紅焰，男，漢族，1960年6月30日出生，系已故申賢貞的孫子，住隨州市工商銀行住宿區(qū)，電話：13908662259。

申請(qǐng)要求：
1、依法恢復(fù)非法拆除的我祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)451m2
2、賠償經(jīng)濟(jì)損失
3、向申請(qǐng)人賠禮道歉
事實(shí)和理由：申請(qǐng)人的祖母申賢貞于1996年去世，在去世之前繼承了祖?zhèn)鬟z產(chǎn)房屋，位于廣水市馬坪鎮(zhèn)下街（柳林社區(qū)），并于1986年12月取得了土地使用權(quán)，按權(quán)屬證上登記的使用面積為469m2，地上房屋建筑面積為451m2，在取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的前后一直被村委會(huì)、鎮(zhèn)政府租用（借用）用于公益福利院等使用，但在2018年12月20日被申請(qǐng)人鎮(zhèn)安委會(huì)鎮(zhèn)人民政府突然向柳林社區(qū)（馬坪鎮(zhèn)柳林社區(qū)）下達(dá)了所謂的《關(guān)于責(zé)令限期拆除梅林會(huì)館》的通知（見復(fù)印件），認(rèn)定我祖?zhèn)鞯姆课荨耙殉晌７俊保奁谠凇氨驹?1日拆除”。此通知被申請(qǐng)人通過其他人轉(zhuǎn)給申請(qǐng)人后，申請(qǐng)人于2019年元月16日上午9時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)正在拆除，只剩一面山墻，在申請(qǐng)人大聲阻止下才停止拆除。申請(qǐng)人見狀非常氣憤，質(zhì)問現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，都無(wú)人應(yīng)答，后來才知道現(xiàn)場(chǎng)有社區(qū)的人員在看場(chǎng)子。對(duì)此申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人所作出的行政行為內(nèi)容違法和程序違法。因?yàn)椋?br /> 第一、被申請(qǐng)人沒有認(rèn)定申請(qǐng)人祖?zhèn)鞣课轂槲７康膱?zhí)法主體資格，而且申請(qǐng)人祖?zhèn)鞯姆课莶粚傥７俊?br /> 第二、被申請(qǐng)人沒有強(qiáng)制執(zhí)行所謂危房的執(zhí)法主體資格。法律沒有賦予被申請(qǐng)人有強(qiáng)拆的權(quán)利，同時(shí)被申請(qǐng)人更沒有取得上級(jí)政府的授權(quán)。
第三、被申請(qǐng)人認(rèn)定所謂的“梅林會(huì)館”財(cái)產(chǎn)對(duì)象錯(cuò)誤及送達(dá)《關(guān)于責(zé)令限期拆除梅林會(huì)館的通知》主體錯(cuò)誤。所謂的“梅林會(huì)館”按照依法登記的財(cái)產(chǎn)為申請(qǐng)人祖?zhèn)鬟z產(chǎn)，但被申請(qǐng)人認(rèn)定為：“梅林會(huì)館”的財(cái)產(chǎn)。所以，被申請(qǐng)人基于上述錯(cuò)誤的認(rèn)定，將“拆除”通知送到柳林社區(qū)，申請(qǐng)人認(rèn)為被申請(qǐng)人上述的行政行為內(nèi)容違法和程序違法。
第四、被申請(qǐng)人，還有一個(gè)行政行為違法的內(nèi)容就是侵犯了申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)并導(dǎo)致申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)已受到實(shí)際損失。
第五、該“拆除通知”程序嚴(yán)重違法，剝奪了申請(qǐng)人復(fù)議權(quán)并且在送達(dá)前，沒有告知書，也沒有舉行聽證。按照行政法律、法規(guī)的規(guī)定，被申請(qǐng)人作為行政機(jī)關(guān)在送達(dá)“拆除通知”前，應(yīng)當(dāng)送達(dá)告知書及舉行聽證，在履行上述程序后，在所謂的“拆除通知”中還應(yīng)當(dāng)告知或注明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人或利害關(guān)系人有申請(qǐng)復(fù)議權(quán)及復(fù)議期限。所以被申請(qǐng)人做出的行政行為程序嚴(yán)重違法。
綜上，申請(qǐng)人針對(duì)被申請(qǐng)人作出的行政行為存在嚴(yán)重內(nèi)容違法和程序違法的違法性，特向被申請(qǐng)人提出要求將財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀的申請(qǐng)，請(qǐng)被申請(qǐng)人予以答復(fù)，如被申請(qǐng)人不予答復(fù)，就屬行政不作為，申請(qǐng)人只有依法保護(hù)自己的合法權(quán)益或向上級(jí)人大、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、巡視組，新聞媒體等投訴或申請(qǐng)復(fù)議，只到解決為止。

申請(qǐng)人：楊紅焰
2019年1月16

作者: 你如安好 時(shí)間: 2019-1-23 09:18
希望馬坪鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)出來解釋一下喲！

作者: 寒丁 時(shí)間: 2019-1-23 09:36
建議先走法律程序，通過行政訴訟解決。

作者: 極限 時(shí)間: 2019-1-23 10:30
86年取得產(chǎn)權(quán)，至少30多年的房子了，以80年代的建筑水平，說你危房應(yīng)該沒有夸張

作者: 寧寧 時(shí)間: 2019-1-23 10:43
這個(gè)問題很復(fù)雜呀！

作者: 堅(jiān)壁清野 時(shí)間: 2019-1-23 10:55
閱讀完畢。

作者: wjp800117 時(shí)間: 2019-1-23 10:56
說白了還是想多要錢。

作者: 為誰(shuí)憔悴 時(shí)間: 2019-1-23 11:39
租用（借用）用于公益福利院等使用//現(xiàn)在社會(huì)不能做好人了，支持走法律途徑。

作者: 各，有所愛 時(shí)間: 2019-1-23 11:51
靜等官方回復(fù)

作者: 出門遇到愛 時(shí)間: 2019-1-23 12:00

極限發(fā)表于 2019-1-23 10:30
86年取得產(chǎn)權(quán)，至少30多年的房子了，以80年代的建筑水平，說你危房應(yīng)該沒有夸張 ...

私人的房子不能拆吧

作者: 涢水流深 時(shí)間: 2019-1-23 12:26
本帖最后由涢水流深于 2019-1-23 12:43 編輯

隨著農(nóng)村人口逐漸的向城市遷移，隨著獨(dú)生子女政策的延續(xù)，農(nóng)村祖?zhèn)鞯睦衔輽?quán)屬糾紛會(huì)越來越多，國(guó)家對(duì)此也出臺(tái)了相關(guān)的法律來規(guī)范。
首先得捋清房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，土地的使用性質(zhì)是什么樣的。
房屋所有權(quán)，先從土地使用權(quán)證來斷定所有權(quán)是最合法的，其次從房屋租賃過程收取租金的連續(xù)性上來認(rèn)定。
按照國(guó)家針對(duì)農(nóng)村集體土地建設(shè)用地的相關(guān)法律規(guī)定：如果是集體用地，房產(chǎn)權(quán)人已故的話，如果集體內(nèi)沒有其合法繼承人，則房屋不再允許翻新，等到房屋年久倒塌后，土地收歸集體所有。如果本集體內(nèi)有其合法繼承人，則需要變更產(chǎn)權(quán)所有人，并由繼承人交一定的房產(chǎn)繼承稅費(fèi)，并可以依法申請(qǐng)對(duì)繼承房屋進(jìn)行翻修修繕。
樓主作為房屋產(chǎn)權(quán)人的孫子，需要提供房產(chǎn)繼承的相關(guān)證明，并提供你的祖母的所有子女子孫出具的房產(chǎn)由你單獨(dú)繼承的相關(guān)證明材料，才能對(duì)該房屋行使管理權(quán)和受益權(quán)。或者這么多年來，一直是由你來收該房屋的出租租金的話，也可以認(rèn)定該房屋實(shí)際繼承人管理人就是你。
把以上的房屋所有權(quán)繼承權(quán)都理順后，你就可以依法向法院提起自己的主張了，鎮(zhèn)政府不能亂用職權(quán)去拆除一個(gè)有房主的房子，更不能無(wú)視產(chǎn)權(quán)證去拆除一個(gè)合法的私人建筑，國(guó)家法律在保護(hù)私人產(chǎn)權(quán)態(tài)度上是清晰堅(jiān)決的，保護(hù)每個(gè)公民的私人財(cái)產(chǎn)不受任何權(quán)力侵犯是憲法的責(zé)任，這符合全社會(huì)每個(gè)人的利益。
房屋已經(jīng)拆除大半，你提出的要求被申請(qǐng)人恢復(fù)房屋原狀是不可能的了，如果法院支持你的主張，由被申請(qǐng)人按同等面積原地建設(shè)或雙方協(xié)商經(jīng)濟(jì)賠償是可行的。

作者: 涢水流深 時(shí)間: 2019-1-23 12:36

極限發(fā)表于 2019-1-23 10:30
86年取得產(chǎn)權(quán)，至少30多年的房子了，以80年代的建筑水平，說你危房應(yīng)該沒有夸張 ...

再危險(xiǎn)的危房，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，任何人和單位都無(wú)權(quán)單方面去斷定和拆除。必須理清其產(chǎn)權(quán)關(guān)系消除一切矛盾后再妥善處理。如果隨意處置則會(huì)出現(xiàn)樓主反映的情況。

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2019-1-23 14:24
若沒人管建議上訪。執(zhí)法不懂法，闊怕！

作者: 大海新能源2015 時(shí)間: 2019-1-23 14:29
路過。頂一下，帖子寫的很專業(yè)

作者: 5807497 時(shí)間: 2019-1-23 14:40

極限發(fā)表于 2019-1-23 10:30
86年取得產(chǎn)權(quán)，至少30多年的房子了，以80年代的建筑水平，說你危房應(yīng)該沒有夸張 ...

我爺爺?shù)姆孔拥浆F(xiàn)在100多年了還是好的，以大清光緒年間的建筑水平，一間房子一個(gè)月還能租將近一千塊。

作者: 淅河老師 時(shí)間: 2019-1-23 14:48
祖?zhèn)鬟z產(chǎn)房屋被毀，還應(yīng)主張精神損失費(fèi)，切斷了樓主懷念親人的渠道。

作者: 睛空萬(wàn)里 時(shí)間: 2019-1-23 16:08
走法律程序的路漫長(zhǎng)而持久！

作者: 2012132964 時(shí)間: 2019-1-23 17:52
隨州官場(chǎng)看不透

作者: 極限 時(shí)間: 2019-1-23 18:27
另外，祖母的房產(chǎn)，孫子直接繼承的可能性幾乎沒有。
除非是有遺囑。

房產(chǎn)的所有人也要明確，不然不好處理的

作者: 白發(fā)翁 時(shí)間: 2019-1-24 17:00
官司從今日起，空日持久。

作者: 網(wǎng)間散步 時(shí)間: 2019-1-24 19:27

極限發(fā)表于 2019-1-23 18:27
另外，祖母的房產(chǎn)，孫子直接繼承的可能性幾乎沒有。
除非是有遺囑。

這個(gè)解釋好像很專業(yè)，父母如果去世了，他們的存款沒有遺囑，就要到法院公證處公證蓋章，銀行才能辦理取款。

作者: 極限 時(shí)間: 2019-1-24 20:25

網(wǎng)間散步發(fā)表于 2019-1-24 19:27
這個(gè)解釋好像很專業(yè)，父母如果去世了，他們的存款沒有遺囑，就要到法院公證處公證蓋章，銀行才能辦理取款 ...

是啊，像這種跨代繼承，很復(fù)雜的，尤其是一個(gè)大家庭的話。

他的爺爺去世，奶奶是第一繼承人，奶奶去世就復(fù)雜了，涉及到父親，叔叔，姑姑，再往下還有更多人都有繼承權(quán)。

所以，關(guān)鍵是要用明確的產(chǎn)權(quán)人。其實(shí)，祖產(chǎn)這個(gè)說法并不嚴(yán)謹(jǐn)，祖上的房子，那還真不一定是你一個(gè)人的

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